20070306 新浪网
闭馆一月有余,位于虹口区长阳路的摩西会堂将于近日启动大修。
虹口区外事办和虹口区房地局向《东方早报》透露,摩西会堂扩建工程将分两期进行,即将启动的一期工程旨在修缮原有建筑,投资规模有限。但随之启动的二期工程将大大拓展开发周边区域。
相关人士表示,摩西会堂扩建后,虹口区政府有可能启动犹太社区其他项目的保护改造工作,这对于推动海内外民间资本参与开发,有着积极意义。
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事实上,2000年前后,摩西会堂的修缮计划就已浮出水面。
此前,尽管摩西会堂一直游人如织,但80年风雨侵蚀令这位昔日高贵优雅的“妇人”容颜衰老,原本辉煌古朴的建筑逐渐败落,斑驳的油漆、开裂的墙纹、老旧的下水管道见证了犹太人曲折的历史。
而且,由于展物缺乏、房间挪用等情况,摩西会堂被局部遮掩、大多房间深门紧闭。
为推动修缮的基金于2000年前成立,但募得的款项寥寥,摩西会堂只能靠一年10万元左右的门票收入艰难度日,修缮自然无从谈起。
去年4月犹太社区保护方案出笼,身处犹太社区的摩西会堂修缮初现曙光。
今年年初,虹口区出台了文博事业发展规划,计划对区域内的文物资源进行功能定位、设立保护标志等,摩西会堂修缮准备工作随之启动。
去年11月,虹口区房地局开始工程招标,并于春节前确定了施工单位。据介绍,一期修缮工程于近日启动后,预计将在今年5~6月份完成。虹口区房地局的一位负责人透露,摩西会堂扩建工程的费用,将由虹口区政府拨款支付。
摩西会堂历经80年变迁,一些外观、设备已经陈旧老化。在长期的使用过程中,内部结构也遭到破坏。幸运的是,相关部门找到了摩西会堂1928年的图纸,并根据图纸特别制定了修缮计划。
除了大修,犹太难民纪念品的征集活动也在进行中,预计持续到一期工程结束。
负责制定犹太社区保护方案的世界古建筑保护专 家阮仪三教授向《东方早报》透露,根据规划,摩西会堂不仅要进行大修,恢复原有风貌,还将拆除其附近于上世纪六七十年代搭建的楼房,扩大摩西会堂旧址上犹太难民纪念馆的规模。
助推社区改造
摩西会堂扩建,被看作是犹太社区开发改造的推手。
阮仪三教授表示,按照相关规划,2010年上海世博会之前,犹太社区将被改造为一个以犹太人故居为主,融合文博风貌、艺术社区、休闲娱乐为一体的历史风貌区,面积约30公顷。
然而,保护方案去年4月就已出台,但具体实施工作却一直陷于停顿状态。许多国外资本和中国的开发商在短暂的兴趣高涨后,迅速销声匿迹。
其中,最具代表性的莫过于加拿大LIVING BRIDGE公司与以色列POLAR公司联合开发犹太社区的炒作案。
去年7月,以色列POLAR公司总裁杜比·魏斯宣布了这个投资额达7亿美元的犹太社区改造计划。该计划称将建设占地面积约20万平方米的宾馆、写字楼、商业中心和居民区等。当时媒体报道,POLAR公司称已从政府部门获得操作犹太社区项目的许可并着手运营此事。“中东石油美元”的传闻在上海滩不胫而走。
但随后,虹口区政府新闻办否认了POLAR公司已获得开法许可权的说法,并将此消息斥之为“纯属炒作”。而POLAR公司也没有作出回应,中东资本参与犹太社区开发的计划就此流产。
据阮仪三教授介绍,他曾与LIVING BRIDGE公司的主席伊恩·利文撒尔有过接触,犹太裔的利文撒尔实际上是作为中间商撮合美国的马拉松资本与POLAR公司合作,一同参与开发。然而最终,最有兴趣的利文撒尔由于缺乏资金,导致计划流产。
实际上,对于犹太社区开发这样一个庞大的工程来说,不仅巨额资金的投入是一个门槛,由于保护方案种种限制所带来的低投入产出比,才是许多开发商知难而退的真正原因。
根据方案,整个犹太社区的开发主要以改造为主,可供建筑的面积并不多。此外,为了保持周边建筑的一致性,即使新建项目,其风格和高度也将受到一定限制。因此,如果从短期回收资金来看,犹太社区开发并不是一个短期内可大幅赢利的项目。
不过,世联地产分析师吴妍表示,摩西会堂扩建工程启动后,犹太社区内的其他改造项目也可能随之上马,这对于推动民间资本的介入有着积极的意义。随着犹太社区内投资环境的改善,开发商实质性介入的机会会逐渐增多。
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